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　　中指研究院发表2024年11月中国住房租赁企业规模排行榜。据其统计，2024年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月增加约0.5万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径变动影响，与10月相比，房企系开业规模增加2.1万间，酒店系增加0.7万间，创业系开业规模减少1.3万间，地方国企系减少1万间。

　　规模排行：2024年11月，多家集中式长租公寓门店开业，TOP30企业累计开业房源量提升至122.6万间;累计管理房源量达176.8万间，入榜门槛提高至21071间。

　　政策动向：中央层面，央行及财政部鼓励收购存量房筹集保障性住房，上交所、深交所推动强化基础设施REITs定期报告披露。地方层面，各地住房租赁政策持续推出，浙江省、北京、福州等地强调继续加强保障性租赁住房建设。广州、郑州等地支持收购存量房筹集保障性住房。成都、南京、厦门等多地优化住房租赁公积金支持政策。

　　表：2024年11月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

　　市场运行：2024年11月，市场持续处于淡季，重点城市平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

　　图：2021年7月至2024年11月50城住宅平均租金及环比涨跌

　　土地情报：11月重点22城共成交242宗涉宅用地，合计规划建筑面积1559.7万平方米，其中宁波、上海共成交10宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约10.5万平方米。

　　表：2024年11月重点22城涉宅用地成交信息

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